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浙里选房网友提问：去年刚刚落户杭州，现在是不是还不能报名摇号？个人预算300万以内，怎么买房子？
落户、300万总价
(资料图片仅供参考)
住杭答疑
按照杭州目前的购房政策，落户不满5年的话，需要连续缴纳24个月社保才能在限购区域内买新房，如果不满足这个条件的话，确实不能在限购区域内报名新房摇号。
不过，杭州还有一些实施差异化限购的区域，只要落户或是缴纳社保，就有购房资格。这些区域内，其实300万以内的新房还是有不少的选择。
如果想留在主城区的话，可以去看看下沙的锦上云澜，这个项目限价27500元/㎡，300万以内可以买到它的99㎡户型。
如果工作在大城北一带，选择比较丰富，而且有些是地铁盘。比如说临平山北的荷禹宸府，限价22600元/㎡，这里户型98-128㎡，周边靠近9号线荷禹路站。
或者星桥的融耀之城，还剩最后两幢住宅未售，主力户型89-105㎡，限价24000元/㎡，周边有3号线星桥站。
如果是在江南岸上班的话，可以考虑一下南部新城的萧澜隐翠轩，限价30000元/㎡，周边有2号线曹家桥站。
或者去看看雅望居，限价25600元/㎡，靠近萧山银泰城，主力户型103-142㎡。
02
浙里选房网友提问：儿子马上满18周岁，市区星河明苑的回迁房想换成新房，预算 700万的房子，房子暂时还是不用，希望推荐有增值潜力，还能有较好出租收益的房子。
置换、700万总价
住杭答疑
根据你们家现在的居住情况来看，可以优先考虑在拱墅区同区内置换新房。
比如说申花板块的杭曜置地中心，位置是在地铁和睦站这里，是华润开发的综合体项目，周边地铁，商业都具备，从地段上来看今后也是申花板块资源集中的繁华区域，而且距离你们现在居住的市中心也不远。700万总价可以买到这里的139㎡边套。
另外可以看一下新天地板块的宸鹭晴语轩，位置是在地铁新天地街站南侧，也是商业、地铁都有，属于新天地板块资源比较集中的区域。700万总价在这里可以买到139㎡，不过项目待售的139㎡户型的只剩4号楼才有，估计摇号的难度会有所增加。
如果接受跨区域置换的话，也可以去看看江干区艮北新城的江翠轩，700万可以买到139㎡。或者把选择范围扩大到江对岸，也可以考虑钱江世纪城的澄虹府、拥奥府，这两个都是即将首开的全新楼盘。
03
浙里选房网友提问：有星洲花园（132方三室二厅二卫）和翡翠城（139方三室二厅二卫）各1套，拟卖掉1套，先卖哪一套更稳妥一些？
星洲花园、翡翠城
住杭答疑
这两个小区相比较的话，从品牌、房产品质来看，翡翠城应该是要优于星洲花园的，而星洲花园强在地段和学校，从目前的二手房市场价格来看，星洲花园也比翡翠城要高一截。
一般情况下可以考虑先卖星洲花园，毕竟房龄老，而且可以比翡翠城卖得更多，如果要置换一套新房的话，卖它更合适一些。
如果家里小孩有读书需求的话，可以先留着星洲花园，先卖翡翠城。
04
浙里选房网友提问：我们家住在城北，现在想换套大面积的新房，臻和雅颂怎么样？我社保76个月，摇号应该没问题吧？
城北、臻和雅颂
住杭答疑
你们家本身住在城北，对这一带也比较熟悉，臻和雅颂确实是一个值得考虑的选择。
臻和雅颂定位是改善产品，目前推出的几幢房源，户型均为135㎡四房，比较适合你们这样首次改善的家庭，一方面空间比原先有所升级，另一方面价格也控制得不那么高，600多万能够拿下。
最后谈谈社保，有房家庭社保76个月，只要不去追求顶流红盘，购买一般项目没啥大问题。从臻和雅颂前两次开盘情况来看，摇号难度并不大，可以去报名登记。
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